MAGNIFIQUE LOFT CONTEMPORAIN DE 100M2 QUARTIER HIPPODROME

L’immobilière de Larroche Baron a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe loft contemporain offrant une vue exceptionnelle sur l’hippodrome du Bouscat. Situé au deuxième étage avec ascenseur d’une copropriété récente et intimiste, ce bien rare bénéficie d’une exposition ouest, baigné de lumière tout au long de la journée, et sublimé par de magnifiques couchers de soleil sur les pistes de l’hippodrome. D’une surface généreuse de 100M2 (92M2 Carrez) ce loft se distingue par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Il s’articule autour d’un vaste séjour avec cuisine ouverte de 49 m², véritable pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir. Une arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables avec des rangements, de deux salles d’eau élégamment aménagées. Ce bien s’accompagne d’équipements rares sur le secteur : une place de stationnement couverte et sécurisée, ainsi qu’un cellier extérieur privé avec branchement machine. L’ensemble bénéficie de prestations haut de gamme, pensées pour un confort quotidien et une qualité de vie remarquable dans un cadre privilégié. À visiter sans tarder.

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Réf : 311

472 000 €

Coup de coeur

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Bordeaux (33200)

Appartement T3 avec balcons, parking et cave

L’immobilière de Larroche Baron a le plaisir de vous présenter ce bel appartement T3 de 73 m², situé au sein d’une résidence de standing à deux pas du centre de Caudéran et de ses commerces. L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard et se prolonge par un séjour baigné de lumière, bénéficiant d’une exposition Est et d’une vue dégagée sur les toits de la ville. Une cuisine séparée, aménagée et agrémentée d’un balcon, complète l’espace de vie. L’espace nuit offre quant à lui deux chambres confortables avec rangements intégrés ainsi qu’une salle de bains. Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu’une grande cave viennent parfaire cet ensemble. Un bien lumineux et fonctionnel, idéalement situé, à découvrir sans tarder.

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Réf : 309

268 000 €

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Bordeaux (33100)

BORDEAUX BASTIDE - BEL IMMEUBLE DE 3 LOTS

L’immobilière de LARROCHE BARON est ravie de vous proposer à la vente ce bel immeuble en pierre en bon état, situé Quai Deschamps, à 100 mètres de la place Stalingrad et du tram A. Cet immeuble est composé d’un local commercial d’environ 55 m² loué pour 933,56 € par mois. Un appartement T2 bis d’environ 57 m² loué vide pour 697,35 € par mois avec un bail se terminant le 16/09/2025. Ainsi qu’un appartement T3 d’environ 61 m² loué vide pour 802,37 € par mois avec un bail se terminant le 14/03/2027. L’ensemble est vendu loué avec un loyer annuel de 29 200 €, avec des locataires soigneux et ponctuels. L’immeuble est en très bon état général et bénéficie d’un bel environnement face à la Garonne, offrant un placement sûr. Investisseur à visiter sans tarder.

Réf : 310

590 000 €

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Bordeaux (33800)

Bel appartement T2 au coeur du quartier SAINTE CROIX

L'immobilière de LARROCHE BARON a le plaisir de vous proposer ce charmant appartement de type 2, avec un potentiel d’aménagement en type 3, situé au premier étage d’un bel immeuble en pierre, en plein cœur du quartier recherché de Sainte-Croix à Bordeaux. Offrant une vue dégagée, l’immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas des places piétonnes avec cafés, des quais le long de la Garonne, ainsi que de nombreux commerces, écoles, transports en commun et de la gare de Bordeaux. Ce bien a su préserver tout le cachet de l’ancien : murs en pierre apparente, belle hauteur sous plafond, fenêtres à crémone et volets en bois persienne. D’une surface de 60 m², cet appartement traversant se compose d’une vaste entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que de toilettes séparées pour les invités. Un patio paisible vient compléter ces espaces de vie agréable. Il est envisageable de créer une seconde chambre avec ouverture extérieure en réorganisant intelligemment l’espace. Ce bien saura séduire les amateurs de pierre souhaitant s’installer dans un quartier vivant, calme et parfaitement situé. Une visite s’impose !

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Réf : 303

259 000 €

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Bordeaux (33000)

Maison en pierre rénovée avec garage quartier Saint-Seurin

L'Immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous présenter à la vente cette superbe maison en pierre rénovée par une architecte d'intérieur renommée. Située au coeur du quartier de Croix-Blanche, proche de toutes les commodités et du Parc Bordelais, cette rénovation a été faite avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité donnant un cachet unique à ce bien. Cette maison claire et lumineuse de 154,40 m² habitables (122,72 m² en loi carrez) se vit comme un appartement. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'escalier en marbre menant aux niveaux supérieurs. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une chambre et un bureau pouvant faire office de chambre. Une salle d'eau, un WC séparé, un espace buanderie, une cave et un garage viennent compléter ce niveau. Au premier étage, une vaste pièce de vie traversante de 45 m² baignée de lumière composée d'un salon avec cheminée ainsi que d'une cuisine dinatoire donnant sur un balcon de 10 m². Le deuxième niveau se compose de deux chambres dont une parentale, d'un dressing, d'une salle de bains et d’un WC séparé. Proche des transports en communs, des commerces et des meilleurs établissements scolaires publics ou privés, la localisation de cette maison dans une rue calme de Saint-Seurin en fait un bien idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en conservant la proximité et les avantages de l'hyper centre. Idéale également pour une profession libérale. A visiter sans tarder!

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Réf : 308

749 000 €

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Bordeaux (33000)

Appartement standing à 50m du Jardin Public de Bordeaux avec...

L'Immobilière de Larroche Baron est heureux de vous proposer à la vente cet appartement standing type 3 - 2 chambres - d'une surface de 75m2 à Bordeaux, à seulement quelques mètres de l'entrée du Jardin Public. Ce bien rare et exceptionnel se trouve dans une copropriété sécurisée et calme, il est équipé d'un ascenseur, d'une cave et d'un parking sous-terrain sécurisée, un vrai plus pour le quartier ! Il se compose d'une belle entrée, d'une grande pièce de vie d'environ 28m2 exposé Sud-Ouest, lumineuse, d'une cuisine séparée équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un dressing. Un WC séparé complète ce bien. L'appartement est dans un très bon état, à visiter sans tarder !

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Réf : 297

449 000 €

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Le Bouscat (33110)

Magnifique maison contemporaine en plein coeur du Bouscat 5...

L'immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous proposer à la vente cette magnifique maison contemporaine de 185m2 entièrement rénovée composée de 5 chambres, d'une piscine et d'un garage, située à quelques mètres du centre du Bouscat, dans un quartier calme et familial. Le bien, bénéficiant tout d'abord d'un jardin d'accueil type méditerranéen avec oliviers où il est possible de stationner une voiture et les vélos, se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour ouvert de plus de 50m2, accompagnée d'une cuisine italienne, en bois massif, dînatoire ouverte entièrement équipée ainsi que d'une arrière cuisine. La pièce de vie extrêmement lumineuse donne avec de grandes baies vitrées panoramiques de 8M sur le jardin avec sa piscine chauffée au sel exposée plein Sud. Au rez-de-chaussée, nous trouvons également une grande suite parentale avec salle d'eau privative donnant sur le jardin d’accueil, ainsi qu’un WC invité. À l'étage, la maison se compose d'une autre grande suite parentale avec salle d'eau et WC privatif, de deux chambres supplémentaires, d'une grande salle de bain / salle d'eau et d'un WC. Un garage complète la partie principale de la maison, ainsi qu'une dépendance aménagée avec salle d'eau et WC. L'ensemble de la maison est équipé de la climatisation. Le bien est intégralement sous garantie décennale. Venez découvrir sans tarder cette magnifique rénovation en une très belle maison contemporaine bénéficiant de très grande hauteur sous plafond !

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320 m²

Réf : 300

1 030 000 €

Coup de coeur

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Isle-Saint-Georges (33640)

Maison en pierre du 19 ème siècle

L'Immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous présenter à la vente cette agréable maison familiale en pierre de 167 m2, située au coeur du village de l'Isle-Saint-Georges, à seulement 25 minutes de la métropole bordelaise. Cette maison de Bourg se distingue par ses volumes généreux et son caractère. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de la pierre et les poutres apparentes. La pièce de vie d'environ 40 m2 avec sa cheminée d'époque ouvre sur une cuisine indépendante et spacieuse donnant sur une véranda chauffée. Un WC complète le rez-de-chaussée. A l'étage se trouvent 4 grandes chambres baignées de lumières, une salle de bains et un WC. Côté extérieur, la parcelle orientée sud-ouest, sans aucun vis à vis, vous permettra de profiter du jardin paysagé, d'une piscine balnéo automatisée et chauffée, ainsi que d'une dépendance récente avec mezzanine de 11 m2 pouvant servir de studio indépendant, de bureau ou d'atelier. Cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité dans un environnement verdoyant, au sein d'un village authentique du sud de la Gironde.. La toiture a été rénovée récemment, pas de gros travaux ni de gros postes à prévoir. Ne manquez pas l’occasion de découvrir ce lieu de vie exceptionnel. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui.

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230 m²

Réf : 296

474 000 €

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Carbon-Blanc (33560)

Charmante maison avec jardin

L’immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous présenter à la vente cette charmante maison familiale de 82m2 située dans un environnement paisible de Carbon Blanc. Elle se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse de part son orientation sud-est, ouvrant sur un jardin privatif de 30m2 idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC séparé, un cellier et un vaste garage (également possibilité de stationner un autre véhicule devant la maison). A l’étage, vous trouverez trois chambres confortables avec rangements. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter ce niveau. Le bien est en excellent état général avec une vue dégagée, sans vis-à-vis et au calme. Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, à deux pas des commerces, des écoles et des axes de transport. A visiter sans tarder.

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164 m²

Réf : 295

262 500 €

Sous-offre

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Bordeaux (33200)

Bordeaux Caudéran - Maison 165 m² - Garage double - Parcelle 590 m²

L’immobilière de Larroche Baron est ravie de vous présenter cette magnifique maison familiale non mitoyenne de 165 m², située au cœur d’un quartier paisible, à quelques pas du prestigieux Golf Bordelais. Cette maison contemporaine se distingue par ses volumes généreux et son agencement idéal. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse qui mène à un salon baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offrant une vue dégagée sur l’extérieur. La cuisine indépendante et fonctionnelle est accompagnée d’une buanderie. Ces deux pièces communiquent avec la terrasse et le jardin, offrant un accès direct à l’extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau d’environ 10 m². À l’étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses et lumineuses, toutes dotées de placards intégrés. La maison dispose également d’une salle de bains et d’une salle d’eau contemporaine, ainsi que de deux WC, l’un en rez-de-chaussée et l’autre à l’étage. Un garage double et un atelier viennent compléter les atouts de ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagements supplémentaires. De plus, deux places de stationnement extérieures sont disponibles dans l’allée sécurisée de la maison. Cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts. Ne manquez pas l’occasion de découvrir ce lieu de vie exceptionnel. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui.

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590 m²

Réf : 292

695 000 €

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