Local commercial avec emplacement recherché à Caudéran Bordeaux (33200)
L'immobilière de Larroche Baron est heureuse de vous proposer à la vente ce local commercial de 157M2 situé dans le quartier de Caudéran à deux pas des transports et des commerces de proximités.
Ce local qui profite d'une très belle visibilité grâce notamment à son emplacement stratégique et recherché ou encore son espace exterieur, une terrasse de plus de 40M2 exposée plein sud donnant sur un axe passant entre le centre de Caudéran ainsi que celui de Mérignac.
Espace exterieur avec un linéaire de vitrine conséquent.
Ce bien se compose d'un bel espace ouvert en "openspace", de trois bureaux fermés, d'un coin cuisine, et WC privatif pour le personel séparé des WC pour la clientèle, de multiples rangements complètent ce bien.
Bel espace interieur neutre grâce à ses peintures blanches récentes et son parquet flottant en bon état, prestation récente, double vitrage, volets electrique.
A ce-jour cloisonné, l'espace peut être réouvert afin de gagner en luminosité et en superficie.
Beaucoup de possibilités et d'optimisation sur ce local commercial idéal pour profession libérale.
A visiter sans tarder.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 793 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.